簽約需注意的問題

　　在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點：
　　一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
　　二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。
　　三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
　　四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
　　五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
　　六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
　　七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
　　八、所得稅扣抵：
　　　　1、符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
　　　　　 (1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
　　　　　 (2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
　　　　　 (3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
　　　　　 (4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
　　　　2、申報時要準備哪些文件：
　　　　　 (1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金
　　　　　　　額。
　　　　　 (2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證
　　　　　　　明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
　　　　　 (3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，
　　　　　　　在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度
　　　　　　　內是供自住且非供營業或執行業務使用。

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