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租屋維修費用問題

  • 　　一、依照民法第429條規定：租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。也就是對於［租賃物］原則上都是由出租人負責維修，不過一般而言，所謂［租賃物］是指你與房客簽約時所指的租賃標的物，也就是房子而言，因此房子有問題當然你應該要負責。
    　　二、對於冷氣這樣的物品，並非房子結構的一部分，除非你們簽約時有把它包含在［租賃物］的範圍內，否則並不當然屬於［租賃物］，依實務見解認為這只是你方便對方使用之物，與房屋結構無涉，因此如果有維修之必要，法律既未明定應該由房東負責，合約若未明定時，實務上認為應該由受到利益的使用者自負維修責任。
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