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理性與感性
- 23年社區
- 近半年成交
- 市政府
七期重劃區台中市西屯區惠來路二段232號
七期重劃區台中市西屯區惠來路二段232號
- 所有
- 一房
- 二房
- 三房
- 四房
- 其他
56.3萬/坪 近1年
成交均價
60.8萬/坪 議價率7%
二手銷售均價
銷售登錄表 04/21更新
社區房價對比更便捷
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附近社區物件
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社區概況
屋齡
23年
總戶數
171戶
建築型態
住宅大樓
用途規劃
住家用
建蔽率
46.80%
公設比
23.9~24%
建築構造
RC造
基地面積
管理費
80元/戶/月
土地分區
特別保護區
充電樁
有充電設備（含預留）
車位配比
車位規劃
棟戶規劃
1棟
樓層規劃
地上25層
格局規劃
一房(56.07坪)、二房(52.44~61.88坪)、三房(43.36~83.51坪)、四房(53.99~83.05坪)、五房(51.27坪)
垃圾處理
社區統一處理（社區內專區堆置）
學區
社區問答
【理性與感性】有幾棟、各有幾層？有幾台電梯、幾戶共用？
馬秀瑛
社區規劃兩棟ABCD一層四戶兩部客梯EFGH一層四戶兩部客梯
【理性與感性】有停車位嗎？是機械還是平面車位？停車費多少？
吳麗紅
整棟社區皆為平面車位.每個車位清潔費300元/月.
【理性與感性】近幾年的價格走勢怎麼樣？預計未來一段時間是漲還是跌？
方小姐
目前因應大市場趨勢，今年下半年因升息因素，市場買方觀望氣氛較為濃厚，買方出價趨於保守，售件銷售期拉長交易狀況從年中的價平量縮到現在價跌量縮，因全球經濟市場不穩定因素仍多及台灣2024總統大選影響，整體房市應會維持價格盤整緩跌及量縮態勢。110年大台中漲幅超過2成，如賣方要縮短銷售期間，建議部分讓利（低於實登5％）促進與買方價格共識。
【理性與感性】與附近的社區相比，有什麼特點嗎？怎麼評價本社區？
李一凡
1.正台中七期早期十大名宅,由鉅建設品質保證.2.國家歌劇院旁,超級無敵黃金地段,無可取代.3.正面臨夏綠蒂綠園道市政綠園道,優質住家環境.4.近新光三越與大遠百,天天都是購物節.
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格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
格局解析
坪效/採光/動線檢視
-%
周邊比價(比去年)
區域解析
位置/機能全析
社區規劃
樓棟/車位/設施概覽
優點 社區規劃:公設包含接待大廳,閱覽室,健身房等，居民可以享受高品質的社區設施和休閒娛樂活動。
格局規劃:有5種戶型可供選擇，滿足不同居民的需求和喜好。
缺點 社區規劃:屋齡23年，可能存在老化和維護不足的問題；車位配比不足，導致社區居民停車困難。
社區配置圖
主要格局
4房2廳2衛
58.00坪/東南
3房2廳3衛
43.30坪/西北
實價登錄
理性與感性共有 40筆成交記錄，單價已扣車位，更新至113年4月 (與內政部同步，每月1日/11日/21日定時更新)
成交年月樓層單價
房屋車位總價
地址操作
113-01
14樓
54.0 萬/坪
3,359萬
4房2廳/62.1坪
291 萬2
車位8.9坪
3,650 萬
市政北五路268號 | 14樓之5
查看明細 2
112-06
7樓
58.5 萬/坪
2,538萬
3房2廳/43.4坪
180 萬
車位4.5坪
2,718 萬
市政北五路268號 | 7樓之5
112-02
17樓
58.8 萬/坪
4,880萬
4房2廳/83.0坪
170 萬
車位5.2坪
5,050 萬
市政北五路270號 | 17樓之1
成交走勢
- 54.0萬
- 最新成交單價
113-01
- 58.8萬
- 最高成交單價
112-02
- 13.8萬
- 最低成交單價
104-12
精耕社區專家undefined名，快速賣屋
- 專屬曝光 · 快速成交
- 嚴選房仲 · 帶看無憂
- 號碼保護 · 隱私安全
七期重劃區
成交均價
70.80萬/坪
所在位置
台中市-西屯區,南屯區
交通 捷運綠線
超商 台灣家樂福股份有限公司一之鄉(台中家樂福文心店)T&R廣場
學區 惠文國民小學大墩國中大墩國民小學
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