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林佳珊 太平洋房中正店
電話:0917 008 024
LINE ID 0917008024
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買賣Q and A
客人問:自備不到三成,能不能買房子
答:以你的薪水,付房貸沒有問題,就能買房子
客人問:真的嗎?可是,房仲都說,自備沒三成不能買,我自備有30萬可以買嗎
答:自備不到三成,或是0.5成,都可以買房子,不夠的,我辦用貸款幫你補足
客人問:那不夠的自備款,是辦民間的借款來補嗎?
答:不是喔,全數都是跟銀行申貸,完全不借民間的,請放心
客人問:那可是,不知道銀行房貸能貸多少,心裡還是怕怕的,怎麼辦
答:我能以你的條件和想買的那間房子,先送銀行估貸款,貸款能過再買,且,房貸試估完
全免費
客人問:如果貸款沒辦成,我須要付那些費用
答:完全免費,幫您估貸款免費,幫您做房貸試算免費,沒成交之前,您無須付任何費用
往下看,有用本物件做的貸款試算
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租屋就是
你把錢存在銀行
你不買房子
你的錢就會被銀行借給別人買房子
最後
你租他的房子
他收你的房租
還用你的錢還貸款
買了房,兩種結局
漲了,你是贏家
不漲,還是你家
不買房,兩種結局
漲了,你是輸家
不漲,你還是沒家
租房,是幫房東付房貸=>房子是房東的
買房,是幫自己付忙貸=>房子是自己的
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我們以青天花園4+1房 為例做貸款試算
貸款八成,分20年還款,每月約付28032
貸款八成,分30年還款,每月約付20223
貸款九成,分20年還款,前七年每月約付39339 ,第八年後月付28032
分30年還款,前七年每月約付31530 ,第八年後月付20223
房貸的繳款金額以預估成交價試算,為免爭議,特此告知
往下看,有本物件的特色說明
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◆2020/06/21中華郵政二年期定期儲金利率(未達五百萬元)=0.845◆
◆100萬定存一年,利息約8450,平均每月利息704元◆
◆以桃園區為例,500萬的房子,月租是15000,每100萬的月投報=1250元◆
◆1250÷704=1.77收租的投報是定存的1.77倍
1.這間房子租金行情約18000,假如用30年還款,貸款月付20223
房貸20223-房租18000 =2223 每月只須付2223元房貸
買龍安區市中心的大五房,每月只付2223元房貸,租金付房貸,投資兼理財
假設三年後將房屋售出
租金18000 X36個月=64萬8000
等於這三年,
租客在銀行每月幫你做18000元的定存
租金幫你付了64萬的房貸,
三年來,租客幫你在銀行存了64萬元
房子賣掉,錢就回到你的帳戶裡囉
這三年,你照常吃大餐,看電影,逛街,出國旅行,房貸租客付,賣房子錢歸你,房子是
你的,錢也是你的,小投資高投報
買房,把它當成零存整付的儲蓄,自住型,是自己存自己用;出租,是租客存錢給你用
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屋況說明:
總戶數:211戶
屋齡:24年
總樓高:17,18
國小學區:龍安國小
國中學區:中興國中
基地面積:797坪
土地使用分區:住宅區
建案規劃:住宅
構造種類:RC
建設公司:新聯暘建設
營造公司:偉大建設
建築設計:陳榮輝
1.主臥衛浴開窗
2.4+1房,房房有冷汽,房房都開窗,房房是大房,都能放雙人床
3.一天兩班垃圾車,傍晚5點半,垃圾車到後門,晚上7點半,垃圾車到大門口
4.社區旁有收租停車場,有蓋子的,月租2500
5三代同堂不用買透天,長輩樓梯爬到喘吁吁,這間4+1房,住上兩對夫妻,在加上兩個大人
,空間都還很大,社區旁還有停車場可租車位,家裡有幾台車都有地方放
6.價錢可談 價錢可談 價錢真的可以談
機能說明:
地點:
1.青天花園社區位於龍安街的正市中心,社區對面是龍安黃昏市場,這裡更是龍安街的精
華區,85度C,屈臣氏,二十四小時的家樂服便利購,7-11,出大門口都有,生活機能很方
便
2.社區對面是郵局,旁邊有思夢樂可以逛
3.上海路和中山路交叉口有愛買,大創,生活工場,走路約五分鐘
4.桃園的戶政,地政,衛生所都在國豐三街,距本案走路僅5-8分鐘
買東西:
1.龍安黃昏市場:下樓的正對面就是黃昏市場
2.愛買:在中山路和龍安街交叉口,下樓走路五分鐘就到
3.24小時家樂福便利購:位於龍安街的街邊,走路約五分鐘,二十四小時營業,任何時間都
可以買東西
4.下樓就是商圈,社區旁有7-11,郵局,吃的,烤的,炸的,早上的,中五的,晚上的,通通有
公車:
龍安街站牌
101 國強一街-國際路-文中路-桃園市政府-中山路-桃園火車站
9005 桃園火車站-民族路-中山路-龍安街-大興西路-中正路-南平 路-經國路-堤頂-
市府轉運站
愛買站牌
1803 基龍-桃園火車站-國際路-內壢火車站
1路 桃園火車站-中山路-內壢火車站-中壢火車站
139 桃園火車站-中山路-大竹新庄廟
301 龜山-桃園-綜貫路-內壢火車站-埔心火車站-楊梅火車站
601 迴龍捷運站-萬壽路-龜山-桃園公車總站-中山路-省立醫院-內壢復興宮
5675捷運新莊站-桃園總站-縱貫路-內壢火車站-楊梅火車站-埔心-宋屋
9009桃園客運總站-復興路-國際路-國道三號-下新店-市府轉運站
706 桃園火車站-復興路-國際路-國道二號-第一航廈第二航廈
高速公路:
下北二高南桃園連絡道,下中壢方向,走龍安街,車程三分鐘就到青天花園
捷運站:
台鐵捷運紅國際站在國際路和宏昌六街交會口一帶,距青天花園車成約三分鐘
以上有關車程,步行的時間是以我本人的速度做計算,僅供參考
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款21000,不辦貸款14000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.銀行開辦費,火險地震險約10000以下
4.仲介服務費,成交價的2%
5.成屋履約保證費,成交價的3/10000,買賣各半
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買房是資產,租屋是負債
似你我這般的上班族,要存5-9年的時間,才能存到買房的自備款,但是,房子漲價的速度,
比我們存錢的速度更快
假設,你已租屋5年,月租金2萬,5年總支出120萬
五年來你幫屋主付了120萬房貸,房子是屋主的
你跟銀行借120萬做買屋的頭款,分七年攤還,月付16960元,等於是把7年後的存款拿來現
在用,現況立刻變的對你有利,房子的所有權規你喔
買房擁有房屋的所有權,租屋擁有的是使用權,租期到就要歸還屋主
也許,一個月2萬元用來付房貸,夠買一間20多年的房子了,真的,寧可擁有一間20年的房
子,先求有再求好,也比一直幫別人付房貸強,加油 加油!!!!!
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