屋主最後的一降,原開價1988萬,現在直接給底價1599萬元,狂降400萬,賣到煩破壞當地行情,請把握最後機會,隨時可能賣掉。南港經貿二路157巷(地點,地點,地點)最實在(工設低25%,挑高三米六,一層三戶,三面採光)總價可說是破壞週邊行情的房子。屋住自住所以當時花了約近300萬整個從水泥,水電,材料(全部進口日本義大利韓國)等等整個大裝修,可以說用料不輸一般毫宅規格的裝潢了。本戶走路到南港經貿捷運站步行只約2分鐘,前後左右又被指標型豪宅圍繞(台肥無雙,華固天匯,大同璽苑,宏普金柏苑等等,全部成交價都落在2300萬到3500萬(兩房空間)不管是自住或投資都是最好的選擇。中國信託總部以經開幕,8月還會來另一批,明年初購物中心就開幕,加上明年五鐵共構,寒舍,新光,跟漢來白貨的進駐,在這房市看壞的現在,買在總價1599萬在南港最精華的一條街(經貿二路157巷)土地持分又有快6.5坪,一層三戶三面採光,市內空間又有16坪加上3米6挑高(人口結構最主流的坪數)最差最差的情況也會保值,長期是絕對看漲的。那屋主為何要賣?很單純,屋主因家裡因素需要大點的房子,所以就是一般的換屋。這間的陽台有外推,所以市內使用約16坪加上約2坪挑高的空間,現在為一加一房(主臥房非長的大 可以放的下一張雙人床加一張單人床在加一張書桌或化妝桌,有空間可自行再隔一房,整個房自子挑高3米6所以住起來非長的舒服,房子的隔局也非常的方正,廁所也非長的奢華(大約有一間房間的大小)在現在同一條街的新房子(如金柏苑,經貿爵士等)公設動不動就36%起跳,雨遮(附屬建物裡)又特別的大,要買到市內有16坪的空間,要買到28坪以上(28坪x0.64=17.92主建物+附屬建物17.92在減掉用不到的大雨遮約1.6坪,就剩下16.32坪)金柏苑成交均價約94萬一坪,28x94=2632還要配個車位約280萬總價落在2900萬。經貿爵士成交均價約78萬一坪,28坪x78萬一坪=2184萬,重點是還有它門都沒有條高三米六跟三面採光,空間感差很多。同一條街在使用空間一樣,但確要花總價那麼多錢(2632萬,2184萬,1599萬)如果是自主客那不用講當然是挑這間,半自主半投資客也應該買這間,妳想想假設大環境還可以,等到南港這些重大建設蓋好,成本是1599萬,2184萬,2632萬哪一個會讓妳賺比較多。很簡單的數學題,兩房空間,會很難過3000萬,所以2632的會賺最少,2184會小賺因位它的頂崩我估計2400,1599萬會賺最多因位我估計它的頂崩約2080左右潛在利潤約350~500萬。成本假設1599萬利潤假設400萬(中間值))400/1599=投資報酬約25%。經貿爵士投資報酬:2400-2184=216(最高值)216/2184=投資報酬近10%。金柏苑假設利潤100萬100/2632=3.8%投資報酬。這樣一算,應該滿明顯買哪一間是對的投資跟對的自主的吧。那假設如果大換境不好,又打房又升息又一堆負面消息,那自住跟頭資兼自住該怎麼選擇呢?選擇一,就不買房子,因為非常悲觀,怕買了賠錢或不划算,我也尊重這種想法的人,但事事難料,金融海嘯的時後大部分的人看跌,結果現在的房價比還沒發生金融海嘯前台北市房價大該高了一倍到兩倍左右。妳都在看591了代表妳有考慮買房,大環境不好如果買金柏苑花2632萬兩房絕對會賠錢因為那時兩房過2000萬的產品一定賣不掉。經貿爵士花2180萬運氣好可能賠個仲介費運氣不好可能就要小賠一下。那我這間1599萬呢?因為總價跟地點跟坪數都是市場最主流的,最壞狀況也就是打平沒賺賠,運氣好自己賣掉了話說不定還可以小賺個幾十萬。這是小弟對現在房地產的一點小小想法,希望可以在591找房子的妳有點幫助。家具包含日本原裝hitachi一對二冷暖器(值17萬),所有看得到到的固定物品,家具(全部歐洲進口)妳要真喜歡也都可談,保證物超所值,有興趣歡迎來看看。開價就是底價(1599萬),想來亂殺價的就別來了,玉山銀行履約保證雙方安心,明下無房子或首購可以幫忙貸款八成年息2%以內,也就是自備款只需約320萬左右就可以了,代書也是永慶房屋特約代書,自售所以也沒仲介費。這真的是便宜不能再便宜的精華地段跟精華坪數的房子了,買到覺對賺到。房子的缺點:1: 由於房子買來時是打算長期居住,所以裝潢時沒有考慮到賣的問題,所以格局上沒有用正兩房加上樓上挑高小兩房(16坪市內加上挑高3米6是可以做到這樣的),目前為一個跟客廳一樣大的主臥室,跟一間房間一樣大的廁所,客廳跟餐廳都超大,如果有需要再隔一房,可以從客廳跟餐廳下手。2: 本棟建物有被登記輕微傾斜(房子前棟左測高樓層沒有蓋的很正,但在安全範圍值,假如100是正長,前棟右側也就90,更何況我的是後棟完全沒感覺。如有興趣我會提供有關這方面的資料。
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