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林佳珊 太平洋房中正店
電話:0917 008 024
LINE ID 0917008024
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買賣Q and A
客人問:自備不到三成,能不能買房子
答:自備0元也能買房,所以自備20萬,50萬,都能買房,當然自備越多,買房勝算越大
客人問:真的嗎?可是,房仲都說,自備沒三成不能買,我自備有30萬可以買嗎
答:自備沒有三成,一定,肯定可以買房子,就算是自備30萬,一定也能買,真的不要懷疑
客人問:那可是,不知道銀行房貸能貸多少,心裡還是怕怕的,怎麼辦
答:我以你的條件和想買的那間房子,先送銀行估房貸,貸款能過再買,且,房貸試估完
全免費
客人問:如果貸款沒辦成,我須要付那些費用
答:完全免費,幫您估貸款免費,幫您做房貸試算免費,沒成交之前,您無須付任何費用
往下看,有用本物件做的貸款試算
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租屋就是
你把錢存在銀行
你不買房子
你的錢就會被銀行借給別人買房子
最後
你租他的房子
他收你的房租
還用你的錢還貸款
買了房,兩種結局
漲了,你是贏家
不漲,還是你家
不買房,兩種結局
漲了,你是輸家
不漲,你還是沒家
租房,是幫房東付房貸=>房子是房東的
買房,是幫自己付忙貸=>房子是自己的
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我們以 雋品兩房為例做貸款試算
貸款八成,分20年還款,每月約付25573
貸款八成,分30年還款,每月約付18449
貸款九成,分20年還款,前七年每月約付 35466 ,第八年後月付25573
分30年還款,前七年每月約付28342 ,第八年後月付18449
房貸的繳款金額以預估成交價試算,為免爭議,特此告知
往下看,有本物件的特色說明
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◆2020/06/21中華郵政二年期定期儲金利率(未達五百萬元)=0.845◆
◆100萬定存一年,利息約8450,平均每月利息704元◆
◆以桃園區為例,500萬的房子,月租是15000,每100萬的月投報=1250元◆
◆1250÷704=1.77收租的投報是定存的1.77倍
1.這間房子租金行情約15000,假如用30年還款,貸款月付18449
房貸18449-房租15000=3449 每月只須付3449元房貸
買5年屋,每月只付3449元房貸,租金付房貸,投資兼理財
假設三年後將房屋售出
租金15000 X36個月=54 萬
等於這三年,
租客在銀行每月幫你做15000元的定存
租金幫你付了54萬的房貸,
三年來,租客幫你在銀行存了54萬元
房子賣掉,錢就回到你的帳戶裡囉
這三年,你照常吃大餐,看電影,逛街,出國旅行,房貸租客付,賣房子錢歸你,房子是
你的,錢也是你的,小投資高投報
買房,把它當成零存整付的儲蓄,自住型,是自己存自己用;出租,是租客存錢給你用
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屋況說明:
總戶數:36戶
屋齡:5年
總樓高:9,10
國小學區:成功國小
國中學區:慈文國中
土地使用分區:住宅區
建案規劃:華廈,套房,住宅
構造種類:RC
建設公司:良昱建設,興合力建築
營造公司:合昱營造
建築設計:黃昇墀
1.B1垃圾儲藏室,二十四小時都能丟垃圾
2.浴室開窗,設多功能暖風機,冬天開暖氣洗澡,真的好享受
3.公共設施均設置在一樓,一樓挑高6.8米,公設有接待大廳、會客區、健身房及電子
感應郵件區、櫻花雙口爐、抽油煙機、抽屜式烘碗機、淨水器、HCG智慧型馬桶、以
及;值得一提的是信件區結合悠遊卡功能即可開啟,可省去拿鎖匙的時間。
4.建材配備有18cm加厚樓板,隔絕腳步聲,浴廁當層排氣,別人家的氣,跑不到你家
機能說明:
地點:
1.本案雙面臨路,分別臨4米的愛二街182巷及新和街,離中正三街僅20公尺
2.步行2分鐘即可到達力行路的力行傳統市場及永康公園,生活機能方面多仰賴力行路
上的店家以及慈文路、中正路商圈,該案周邊生活機能發展成熟且相當完整;小孩就
學則有成功國小及慈文國中可供選擇。
捷運站:
1.距離未來捷運G9站預定地僅650公尺,預定地在力行路和中正路,信光路交會口附近,桃
園市政府發佈的新聞稿,綠線捷運預訂在2025-2026年通車,在不久的將來,從雋品到台
北只要40分鐘,真的很方便
採買:
1.力行市場距雋品,大約500公尺,走路五分鐘就到
2.中正路商圈:商圈裡有全聯,好朋友,桃園觀光業市,各類診所,美容美髮,生活機能完善
公車:力行路口站牌
9005 桃園火車站-民族路-中山路-龍安街-大興西路-中正路-南平路-經國路-
堤頂-市府轉運站
129 桃園火車站-中正路-永安路- 大竹
188 停靠站:桃園市政府、土地改革館、桃園地檢署、向陽公園、力行路口 、
蓮華寺、長益社區、埔子派出所、永安路口、寶慶路口、福安宮、中正藝文
特區、南平同安街口、巴黎富邑、敏盛醫院、大興同安街口、大興新埔六街口
、城市大亨、中埔一街口等。
189 桃園後站-武陵-龍安區-藝文特區-經國轉運站
206 桃園火車站-中正路-永安路-高鐵桃園站
5018 5019 桃園火車站-中正路-蘆竹 水尾
5040 桃園火車站-中正路-永安路-觀音
5061 桃園火車站-中正路-大竹建國十九村
5086 桃園火車站-中正路-大園五塊厝
買這裡的優點
1.社區超安靜:雋品是巷子裡的隱士,離市場,捷運,中正路,永安路..這些主幹道近,隱身
在巷弄裡,社區顯得格外安靜,空氣品質好
2.北鄰綠線捷運G09站,南倚中路重劃區,永康公園,向陽公園,風禾公園,水秀公園,在社
區的四週圍,綠地環繞,散步踏青有好多選擇呢
以上有關車程,步行的時間是以我本人的速度做計算,僅供參考
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買屋費用
1.代書費,有辦貸款21000,不辦貸款14000,
2.契稅,以政府的稅單為主,實報實銷
3.銀行開辦費,火險地震險約10000以下
4.仲介服務費,成交價的2%
5.成屋履約保證費,成交價的3/10000,買賣各半
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買房是資產,租屋是負債
似你我這般的上班族,要存5-9年的時間,才能存到買房的自備款,但是,房子漲價的速度,
比我們存錢的速度更快
假設,你已租屋5年,月租金2萬,5年總支出120萬
五年來你幫屋主付了120萬房貸,房子是屋主的
你跟銀行借120萬做買屋的頭款,分七年攤還,月付16960元,等於是把7年後的存款拿來現
在用,現況立刻變的對你有利,房子的所有權規你喔
買房擁有房屋的所有權,租屋擁有的是使用權,租期到就要歸還屋主
也許,一個月2萬元用來付房貸,夠買一間20多年的房子了,真的,寧可擁有一間20年的房
子,先求有再求好,也比一直幫別人付房貸強,加油 加油!!!!!
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