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本息平均攤還
本金平均攤還
一般利率計算
多段利率計算
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一般房貸試算結果:
本息平均攤還法(即本息定額攤還法) 指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額; 適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。
本金平均攤還法(即本金定額攤還法) 指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多, 因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。
寬限期 在購屋前期,銀行以減輕購房者房貸負擔而推行的優惠政策。 在這期間只購房者只用還利息金額不還本金,直到寬限期結束,而之前未繳納的本金會在寬限期之後加上利息償還,寬限期后每月償還金額會比較重。 一般銀行的寬限期都在1~3年,有少數銀行在特殊情況下在寬限期后,還可以申請延期數年。
一般利率試算(即為一段式利率) 從始至終為一率到底,到繳完為止。 譬如某家銀行報給的利率一段式現在是2%,而這家銀行的指標利率當前是1%, 那麼他的固定加碼也是1%,一率到底直到結束,只有指標利率會隨市場變動。
多段式利率試算 是把銀行利率分三個不同的階段,每個階段的利率不同。 大部份銀行第一段是前6個月,有些銀行是第1年,每一階段都不同的加碼。每一個階段的利率=指標利率+加碼利率。如:指標利率假設是1%,第一段利率定位為1.5%,那麼第一段加碼就是0.5%,第二段假設利率是2%,那麼第2段加碼就是1%,第三段假設是2.5%,那麼第3段加碼就是1.5%。