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購房流程所需材料注意事項
  • 一、付訂金
    • （1）雙方議定價格
      買賣雙方就房屋價格達成一致，買方向賣方支付訂金，賣方簽收訂金收據。
    • （2）確定代書人選（若雙方決定親自辦理可省略此步）591代書
      代書一般由買方找，賣方可共用一個代書，若對買方找的代書不放心，可另請代書陪同簽約。代書收費參考
    • （3）辦理履約保證（可保障雙方交易的安全，可選擇使用）
  • 二、簽約
    • （1）確認雙方身份
      買方確認賣方的身份，及土地、建物權狀正本。若賣方是代理人，則需確認授權書、被授權人身份證。
    • （2）達成契約
      買方就契約內容達成一致，并進行簽約，簽約時有公契和私契（買賣雙方或者代書均可提供，也可至地政事務所拿）。
    • （3）支付簽約款
      買方將簽約款給賣方，前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款，賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
  • 三、用印
    • （1）請領用印材料
      至地政事務所，請領土地及建物登記謄本，填寫土地登記申請書，土地增值稅單申報書。。
    • （2）繳稅費
      雙方攜帶好用印材料，買方需至鄉鎮市公所，申請「契稅」繳費單。賣方至稅捐處，申請「土地徵值稅」繳費單。
      收件後，約五~七個工作天，承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
    • （3）貸款
      若買方需貸款，則應於用印時決定貸款銀行（可請代書辦理），銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
      所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文，約三~七個工作天，承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
  • 四、完稅
    • （1）繳稅
      買方持契稅繳稅單，賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款。
    • （2）付完稅款
      買方將完稅款給賣方，若賣方是代理人一樣需要驗明身份。
  • 五、過戶
    • （1）領取新權狀
      雙方帶齊過戶材料，至地政事務所登記，買方繳納登記規費，領取新權狀
    • （2）結清費用
      買方支付尾款，賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費)，買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶，同時取回擔保本票。
    • （3）房屋點交
      雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書，索取放在代書處的文件正本及影本等文件。
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