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房屋買賣相關說明
  • 一、相關名詞解釋查看房屋買賣交易流程
    • 公 契:
    • 土地買賣所有權移轉契約書(又稱公定契約書),程序上規定是正副本壹式兩份,俟土地轄區地政事務所審查登記完竣,副本留存歸檔正本蓋上驗訖章,連同異動後新所有權人名義之權狀發還當事人,由買賣雙方加印影印本依約定各自留存,公契的價款為土地或是房屋的公告現值或是評定現值(公告現值查詢),私契的價款為真實的成交價。
    • 本 票:
    • 一般所謂本票者係指「發票人(一般人或公司)所簽發一定之金額,於指定之到期日,由自己無條件支付與受款人或執票人之票據」。
    • 假扣押:
    • 指「於本案確定前,為避免債務人脫產或其他妨礙強制執行為,因此於訴訟尚未確定前,先聲請法院准予查封債務人的財產之保全措施」因此其重點在於本案確定前得以扣押債務人之財產,其扣押之效力與真的扣押效力相同。這個「假」字應解為暫時的意思。就是暫時查封債務人之財產並且禁止其處分之意。
    • 假處分:
    • 是債權人為保全金錢請求以外之請求,或就爭執法律關係定暫時狀態,法院以裁定強制或禁止債務人為一定行為的程序。
    • 印鑑證明:
    • 主要是用在到地政事務所辦理買賣過戶時用的,它和印鑑章是用來代表您本人的意思表示。
    • 辦理印鑑證明需帶妥戶口名簿、身分證和要當印鑑的印章,到戶政事務所申請即可
    • 土地增值稅自用件:
    • 符合下列條件可申請自用件
    • 1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租之住宅用地。
    • 2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,並已在該地辦竣戶籍登記。
    • 3.都市土地面積未超過三公畝或非都市土地面積未超過七公畝部分。
    • 4.一人一生享用一次為限。
    • 5.自用住宅建築完成一年內者,其評定房屋現值須達所占基地公告現值百分之十。
    • 履約保證:
    • 是保障買賣雙方的一種交易保障方式,交易雙方找一個公正的第三者--銀行(或者其他機構)在銀行內開一個專戶,把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管,等到交屋的時候,銀行確定成交時,再把新的權狀給買家,把所有價金給賣方,以銀行作為履行契約的保障方。
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  • 二、代書收費標準參考查看房屋買賣交易流程
  • 項目 業務種煩 單位 收費 備注
    1 簽約金 每件 2000 買方及賣方各1,000
    2
    • 建物及土地移轉登記
    • (一筆一人登記一棟)
    每件 1,2000 每增加一筆建號或地號或登記名義人加收1500
    3 抵押權他項權利設定登記 每件 4000 每增加一筆建號或地號加收500
    4 抵押權塗銷登記 每件 2000 每增加一筆建號或地號加收300
    5 解約(含增值稅、契稅撤案) 每件 6000
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