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  • 制定合理租金

  • 一、制定租金的方法                                
  •    制定租金時要先參考當地同類型房屋的價格,再根據自己已投入的成本及以後每個月所需花費來制定
  •    合理租金。
  •    制定參考:投資報酬率法
  •         年租金=房屋成本×租金投報率
  •         此為傳統算法,原則以4%的報酬率為合理底線,即年租金=房屋成本×4%的租金投報率,
  •         其中房屋成本=造價+每年所需開銷,算出年租金後除以12個月就得到每月租金。
  •      範例:某房東有閒套房,當初花180萬買來,裝修及購買家具電器花費50萬,現在慾出租,租金定
  •         為多少合適?根據上面公式計算:年租金等於230萬(180萬+50萬)成本乘以4%,即年
  •         租金為92000元,那麼再參考周圍的租金行情定月租金為8000元/月左右比較合適。
  • 二、制定租金參考資料                               
  •    1、591租屋網提供全台各地不同類型房屋的租金行情。
  •    2、可以找591租屋網上房東刊登的房屋資訊,與同一個地方其他房東刊登的資訊對比參考。
  • 三、租金調整建議                                  
  •    有下列情況您可以適當調整租金:
  •    1、周圍整體行情上漲,但一次漲幅不要超過10%;
  •    2、重新裝修過,但不宜大幅調漲,5%左右最合適;
  •    3、添加過貴重設備,如冷氣等電器,但不要超過有這類物品房屋的市場均價。
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