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  • 店面頂讓注意事項

  • 一、了解店面情況
    • 1、店面本身結構是否完好,有無漏水等影響日後使用的情況;
    • 2、店面本身有無太多地方須整修,若是需要整修的地方過於多,在裝修的時候會要多一筆很大的開支;
    • 3、店面自有或承租所有權人是誰,頂讓之人是否為合法的持有者或者使用者,明晰產權可以減少日後很多不必要的麻煩;
    • 4、店面租金多少,押金多少,有無其他的規定需要支付費用的地方;
    • 5、是否提供設備,設備是否過於老舊,頂讓連帶設備頂讓可以馬上投放營業,會少一筆添置設備的開支;
    • 6、商店四周環境是否適合經營的項目;
    • 7、未來附近有無重要建設;
    • 8、了解店面頂讓原因,若是因為競爭比較大的或者其他客觀原因導致的頂讓,接手後也同樣可能會遇到同樣的問題;
    • 9、商譽是否良好,特別是繼續前店主相同的事業,若前店主的商譽很差會直接影響到接手後的商譽。
  • 二、頂讓步驟
    • 1、收集資料
        可以從網站、報章、雜誌等中收集資料越多越好
    • 2、打電話聯絡店主詢問頂讓店面目前大略狀況
    •   詢問1:營業中或歇業中
    •   詢問2:店面地址
    •   詢問3:頂讓原因
    •   詢問4:頂店費用
    • 3、設定想頂店面的價格範圍
    • 4、參觀頂讓店面
        多找幾個人一起去看,最好找此行業有經驗者
    • 5、觀察四周環境
        評估分析附近開店的條件,是否有商圈等等條件,附近消費群體是否符合店面性質
    • 6、了解清楚
    •   客戶、技術的轉移
    •     若是繼續原店主的經營,可以要求轉移技術,也可商量要求轉移以前的客戶給自己。
    •   房屋契約
    •     與房東確認租期、條件是否延續?瞭解承租條件後比較附近承租行情。
    •   水電、電話、瓦斯、網路等的營業登記
    •     須請原店主協助更換負責人及營業登記等
    •   加盟合約
    •  
    •     如你頂的是一間加盟店,需不需要與加盟店總部另訂新約?是否符合這些加盟的條件?
    • 7、簽訂一份頂讓契約
        將資產清單、售讓權利範圍寫清楚 (參見第四條
  • 三、查證資料
    • 頂讓一個店面應該首先了解清楚此店面的基本狀況,做到心中有數,才能保證店面在日後的經營中不收到影響。以下為一些需要了解清楚的基本情況:
    • 1、調閱欲租店面土地暨建物謄本
    • 2、確認房屋產權為房東所有且核對房東身分
    • 3、確認房東承諾使用面積和權狀標明面積一樣
    • 4、確認該棟大樓管理公約責任歸屬及規定
    • 5、查證設立公司行號符合該區土地使用分區規則
    • 6、確認店面商標有無註冊及註冊所有權人
    • 7、確認店面負責人身分
    • 8、確認有多少禮卷折價卷或任何促銷卷流落在外
    • 9、若公司行號為合夥制需確認合夥人意願
  • 四、頂讓簽約問題
    • 1、店面頂讓契約書:與原店主簽訂店面頂讓契約書。店面頂讓契約書範例
    • 2、房屋租賃契約書:與房東所簽訂租賃契約書。租屋契約書範例
    • 3、申請設立行號:開店應依法申請設立行號。
    • 4、簽約時應該注意以下的問題:
    •   簽約前應仔細審閱合約書條文內容
    •   重新與房東簽訂房屋租賃契約
    •   重新申請商業登記證或者變更營利商業登記證li>
    •   合約附註塗改與騎縫處加蓋雙方印章,以示經雙方確認
如果您還有疑問,您可以直接撥打客服電話:02-55722000 或者與客服MSN聯絡:service@591.com.tw
 

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