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  • 制定合理租金

  • 一、制定租金的方法　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  • 　　　制定租金時要先參考當地同類型房屋的價格，再根據自己已投入的成本及以後每個月所需花費來制定
  • 　　　合理租金。
  • 　　　制定參考：投資報酬率法
  • 　　　　　　 　年租金＝房屋成本×租金投報率
  • 　　　　　　 　此為傳統算法，原則以4%的報酬率為合理底線，即年租金＝房屋成本×4%的租金投報率，
  • 　　　　　　 　其中房屋成本＝造價＋每年所需開銷，算出年租金後除以12個月就得到每月租金。
  • 　　　　　範例：某房東有閒套房，當初花180萬買來，裝修及購買家具電器花費50萬，現在慾出租，租金定
  • 　　　　　　　　為多少合適？根據上面公式計算：年租金等於230萬（180萬+50萬）成本乘以4%，即年
  • 　　　　　　　　租金為92000元，那麼再參考周圍的租金行情定月租金為8000元／月左右比較合適。
  • 二、制定租金參考資料 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
  • 　　　1、591租屋網提供全台各地不同類型房屋的租金行情。
  • 　　　2、可以找591租屋網上房東刊登的房屋資訊，與同一個地方其他房東刊登的資訊對比參考。
  • 三、租金調整建議 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　
  • 　　　有下列情況您可以適當調整租金：
  • 　　　1、周圍整體行情上漲，但一次漲幅不要超過10%；
  • 　　　2、重新裝修過，但不宜大幅調漲，5%左右最合適；
  • 　　　3、添加過貴重設備，如冷氣等電器，但不要超過有這類物品房屋的市場均價。
  • 　　
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