找經紀人 出售行情 實價登錄
購房流程所需材料注意事項
  • 一、付訂金
    • (1)雙方議定價格
      買賣雙方就房屋價格達成一致,買方向賣方支付訂金,賣方簽收訂金收據。
    • (2)確定代書人選(若雙方決定親自辦理可省略此步)591代書
      代書一般由買方找,賣方可共用一個代書,若對買方找的代書不放心,可另請代書陪同簽約。代書收費參考
    • (3)辦理履約保證(可保障雙方交易的安全,可選擇使用)
  • 二、簽約
    • (1)確認雙方身份
      買方確認賣方的身份,及土地、建物權狀正本。若賣方是代理人,則需確認授權書、被授權人身份證。
    • (2)達成契約
      買方就契約內容達成一致,并進行簽約,簽約時有公契和私契(買賣雙方或者代書均可提供,也可至地政事務所拿)
    • (3)支付簽約款
      買方將簽約款給賣方,前期支付的訂金可抵扣相應數量的簽約款,賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
  • 三、用印
    • (1)請領用印材料
      至地政事務所,請領土地及建物登記謄本,填寫土地登記申請書,土地增值稅單申報書。。
    • (2)繳稅費
      雙方攜帶好用印材料,買方需至鄉鎮市公所,申請「契稅」繳費單。賣方至稅捐處,申請「土地徵值稅」繳費單。
      收件後,約五~七個工作天,承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
    • (3)貸款
      若買方需貸款,則應於用印時決定貸款銀行(可請代書辦理),銀行收件、審查、估價對保、用印約2至3星期。
      所有文件也請公所民政課承辦人員一一檢視無誤後再收文,約三~七個工作天,承辦人員會通知前往領取契稅繳費單。
  • 四、完稅
    • (1)繳稅
      買方持契稅繳稅單,賣方持土地增值稅繳費單各自繳納各自負擔的稅款。
    • (2)付完稅款
      買方將完稅款給賣方,若賣方是代理人一樣需要驗明身份。
  • 五、過戶
    • (1)領取新權狀
      雙方帶齊過戶材料,至地政事務所登記,買方繳納登記規費,領取新權狀
    • (2)結清費用
      買方支付尾款,賣方需結清欠繳稅費負擔(地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、公共基金等稅費),買方支付賣方全部尾款或由銀行貸款匯入賣方帳戶,同時取回擔保本票。
    • (3)房屋點交
      雙方點交房屋、交付鑰匙予買方。若有代書,索取放在代書處的文件正本及影本等文件。
      1.付訂金 2.簽約 3.用印 4.完稅 5.過戶
    買方 【訂金款】
    (總價的2%-5%)
    【簽約款】
    (總價的10%)

    【印章】

    【身份證】
    (代理人需授權書、被授權人省份證)
    【土地、建築物所有權買賣移轉契約書及影本1份】
    (即公契,需千分之一印花,印花稅票可到郵局購買)

    【本人印章】

    【身份證影本1份】

    【用印款】(總房款的10%)
    【契稅稅款】

    【完稅款】
    【土地及建物買賣所有權移轉契約書正、副本】
    【身份證影本一份】
    【契稅單】
    【過戶尾款】
    【代書費】
    【登記規費】
    【印章】
    【戶籍謄本一份】
    【戶口名簿影本一份】
    賣方 【訂金收據】
    (可請代書提供)
    【印章】

    【身份證】

    【土地、建物權狀正本】

    【銀監及銀監證明】(賣方親自簽約則無需)
    【土地所有權狀影本】 【土地及建物登記謄本各1份】(可由辦理人去地政事務所申請)

    【印鑑章及印鑑證明2份】(最近1年內的。賣方親自辦理,則普通印章即可)

    【身份證影本1份】
    【土地增值稅稅款】

    【賣出後次年應申報財產交易所得稅稅款】

    【其他欠稅】(如房屋稅、地價稅、工程受益等亦須準備相應的稅款)
    【增值稅單】

    【土地、建物所有權狀】

    【身份證影本一份】

    【印章】

    【印鑑及印鑑證明】
  • 一、付訂金注意事項:
    • (1)買方注意事項:
      • 簽約時訂金可抵作為部分應支付的簽約款
      • 付完訂金後不能再殺價了,所以需要確定價格後才付訂金
      • 約定簽約時間地點
      • 支付訂金需按時簽約,否則訂金會被賣方沒收
    • (2)賣方注意事項:
      • 收訂金後不可再將房屋轉賣給其他人,否則需支付訂金額雙倍之違約金給買方
        
  • 二、簽約注意事項:
    • (1)買方注意事項:
      • 簽約前買方需申請簽約當天的土地及建物謄本,注意坪數是否正確,或是否有限制登記(如假扣押、假處分等)尚未塗銷,土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題,特別注意賣方銀行抵押設定金額多少,以作為支付各期價款的依據。
      • 簽約時本人未能出面的,可由代書(591代書)代理辦理。
      • 未成年人(未滿二十歲且未結婚者)應由法定代理人出面簽約。
      • 關於契約書內必須以數字訂明者,如坪數、金額、持分等記載,應儘量以國字大寫為宜。
      • 注意立約日期有無填寫、文字更改處有無雙方認章,簽約書如為兩張以上,應於騎縫處雙方蓋章等。
    • (2)賣方注意事項:
      • 賣方可要求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。
      • 若自己不能親自前往簽約需事先準備好印鑑證明及代理人的授權書。
        
  • 三、用印注意事項:
    • (1)買方注意事項:
      • 交給代書或其他辦理人的證件,要請代書或辦理人簽收,未用完時須一併退回。
    • (2)賣方注意事項:
      • 不同類型的土地增值稅申報時間長度不一樣,土地增值稅自用件(約20個工作天核發稅單),土地增值稅一般件(約7個工作天核發稅單)
      • 交給代書其他辦理人的證件,要請代書或辦理人簽收,未用完時須一併退回。
        
  • 四、完稅注意事項:
    • (1)買方注意事項:
      • 要保留完稅的收據以備後用
    • (2)賣方注意事項:
      • 要保留完稅的收據以備後用
      • 除了過戶所需繳納的土地增值稅外,若有欠稅,也應該主動繳納完畢,才不會耽誤過戶的時間及影響買方付尾款的時間
        
  • 五、過戶注意事項:
    • (1)買方注意事項:
      • 雙方依實際交屋日按天數比例分擔計有:水、電、瓦斯費、房屋稅(住家:房屋現值×1.2%,營業用途:房屋現值×3%, 非住家非營業用途:房屋現值×2%)、地價稅(自用住宅、國宅、勞工住宅:公告地價總額×0.2%,私有一般、營業:按公告地價總額累進計算×1%,工業用地:公告地價總額×1%)至管理委員會確認賣方是否仍有欠繳管理費。
      • 點交時應檢視房屋有無漏水或其他瑕疵,附贈設備是否與契約簽訂相同,交付之鑰匙是否正確等
    • (2)賣方注意事項:
      • 賣方應在交屋時將屋內除標明給買方外的所有家具等清理完畢,否則買方可將這些東西當垃圾清理,並要求賣方支付清理費用