簽約需注意的問題

　　在簽訂租屋契約時，請注意以下幾點：
　　一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金。
　　二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準。
　　三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
　　四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
　　五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
　　六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
　　七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
　　八、所得稅扣抵：
　　　　1、符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
　　　　　 (1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
　　　　　 (2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。
　　　　　 (3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
　　　　　 (4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
　　　　2、申報時要準備哪些文件：
　　　　　 (1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金
　　　　　　　額。
　　　　　 (2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證
　　　　　　　明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
　　　　　 (3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，
　　　　　　　在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度
　　　　　　　內是供自住且非供營業或執行業務使用。
　六、選擇簽約對象和注意事項
租屋常見的糾紛是租金或押金過高、租金不合理調漲，或租約期滿房東拒不返還押金等，因此選擇房東時，除了注意自身安全外（尤其是女房客），還有下列事項，提醒要租屋的同學一定要注意：
　　（1）房東若係未成年人或無行為能力人，其出租應徵得其父母、法定代理人或監護人同意。
（2）訂約時應了解房東是否為房屋的所有權人，房客可以要求房東提供所有權狀或房屋登記簿謄本。若房東並不是房屋所有權人，則應要求其出具授權證明，最好同時要求房東出示身分證明，以防被騙。
（3）與房東同住或與人分租時，應特別注意房東、一起分租人的身份、職業、品性與家庭狀況。
（4）若房東為二房東，則應了解其與大房東的租約租期，及其租約是否有約定禁止轉租的情事。
（5）房東為公司、社團法人時，應由法人代表人簽約，或由代理人代理簽約。
五、簽約前需要跟房東談好的事情
　　簽定租約前應與屋主談妥下列事項，並簽訂書面的契約書。
　　（1）租金、租金繳交期間與租金調幅。
　　（2）租賃期間與押金。
　　（3）前期房客水電、瓦斯、電話之處理。
　　（4）搬入時間確定。
　　（5）租賃設備、相關稅費、管理費、水電瓦斯費之使用與繳付。
　　（6）要不要公證及提前解約之處理。
　　由於土地法第100條規定，在不定期租約下，房東要收回房屋需符合下列條件：
　　（1）房東收回自住或改建。
　　（2）房客違反契約約定或違法使用。
　　（3）房客毀損房屋或家俱而不賠償。
　　因此要不要簽訂租約，要不要簽訂租賃期間，都必須審慎考量。

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