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報稅須知

  •   若房客申報租金抵扣所得稅後,房東哪些稅額會有變動?
  •   房東會變動的稅額為地價稅、綜合所得稅。(房屋稅則視租屋用途而定,租屋若為住家使用,稅率採住家用之稅率申報) 房屋稅: 是以房屋為課稅對象,向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋,除一般通稱的房屋外,尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅並不是按房屋造價或市價計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。 地價稅: 就所有權人在每一直轄市或縣(市)轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。(土地稅法第十五條)原則上地價稅採累進稅率課稅,但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣(市)累進起點地價時,其地價按基本稅率徵收,其稅率如圖表一。
  • 圖表一/地價稅

    土地使用別
    稅率
    一般私有土地
    10/1000
    自用住宅用地
    2/1000
    工業、礦業、公園等特定用地
    10/1000
    公共設施保留地(建築使用)
    6/1000
    公有土地非公用
    10/1000

    A、空地稅:按應納地價稅加徵2倍至5倍
    B、地價總額超過累進起點時,則有累進課稅。

  •   以地方稅而言,自住屋主將房屋承租給房客後,需按房屋實際使用類別的稅率課徵。(請參考圖表二)

    圖表二/房屋稅

    項目
    法定稅率
    現行徵收率
    最低
    最高
    住家用
    1.38%
    2%
    1.38%
    非住家用
    營業用
    3%
    5%
    3%
    私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用
    1.5%
    2.5%
    2%
    ※房屋同時作住家用及非住家用:應以實際使用面積分別按住家用或非住家用稅率課徵。
    ※其稅率為八十九年公佈的法定稅率
  •   土地使用從自用住宅用地變成一般私有土地,其申報稅率之調整幅度,自用住宅的稅率為千分之二,一般私有土地稅率為千分之十,一般私有土地稅率為自用住宅的五倍。(其稅率為八十九年公佈的法定稅率)

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