如何定租金

出租房屋前應先擬定出租之租金金額、租賃期間與租賃對象。
　　一、租金一般是以月計，即每月租金多少金額，並約定租金給付時間例如每月月初5日等等。
　　二、設定押租金簡稱押租或押金，押金是租賃契約成立時，房客支付用以擔保租金支付為目的的金額，一般多為租金的一個月或二個月，若租賃關係結束，未有欠租或違約情事，房東應無條件將押金返還予房客。押金數額亦可以由當事人任意訂立，但若超過二個月租金，房客可以依土地法的規定主張超過部份得用以抵付租金。
　　
一、公式一：總價報酬率
年租金／房子總價＝租金投報率
1、此為傳統算法，適用於賺價差的投資客及賺租金的包租公，原則以4%為合理底線
2、賺價差的投資客，可先鎖定房價，求出合理租價，如房價500萬元，至少年租金20萬元方為划算的出租價格。(A／500萬元=4%，A=20萬元)
3、包租公得先打聽租屋租金行情及鎖定目標租報率，再求出最高買價，如租金行情20萬元，又希望達到5%投報率，則買價最好壓在400萬元以內。(20萬元／A=5%，A=400萬元)
二、公式二：成本報酬率
年租金／購屋自備＝租金投報率
此公式適用善用房貸進行財務槓桿操作者，若以7成貸款，則以15%為底線，一般應可達45%。
租金遲繳如何處理
一、依照我國民法第四百四十條、土地法第一百條規定，承租人租金支付有遲延者，且積欠金額除以擔保金抵償外，總額達兩個月以上，出租人得定相當期限催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約。又依民法第四百五十條第一項規定，租賃定有期限者，其租賃關係於期限屆滿時消滅。
二、依照民法第四百五十五條規定，承租人於租賃契約關係終止後，應返還租賃物，此乃所謂「出租人之租賃物返還請求權」（因契約所生之債法上之請求權）。或者，因租賃契約消滅，原承租人占有租賃物之權利消滅，房屋之所有權人得依民法第七百六十七條規定，請求返還所有物，此即所謂「所有人之物上返還請求權」。於獲得法院勝訴判決確定後，依照強制執行法第四、六條規定，聲請執行法院為強制執行。依照強制執行法第一百二十四條規定，執行名義（返還租賃物之勝訴確定判決）係命債務人（承租人）交出不動產而不交出者，執行法院得解除債務人之占有，使歸債權人占有。如債務人於解除占有後復即占有該不動產，執行法院得依聲請再為執行。
三、關於遲付之租金及因原承租人拒絕返還租賃物所生之損害賠償，或因原承租人無權占有所生之不當得利之請求。
　　（1）關於遲付之租金：依照民法第四百四百二十一條規定，承租人有支付租金之義務。且依第四百三十九條規定，因依約定或法定（無約定時）日期支付租金。承租人如無按期支付租金者，即為「給付遲延」之債務不履行。依照民法第二百二十九、二百三十三條規定，出租人得請求遲延給付、遲延利息，及他損害賠償。
　　（2）關於租賃期限屆滿後占有之不當得利或遲延給付（租賃物返還）之損害賠償：依照民法規定出租人如為所有人時，則有「租賃物返還請求權」及「所有物返還請求權」兩個請求權。相對的，對於無權占有人有「不當得利請求權」及對承租人有「遲延給付之損害賠償請求權」。由於不當得利與損害賠償之性質相同，所以僅能擇一行使。如依「不當得利請求權」請求時，依照民法第一百七十九條規定，請求返還利益。如依「損害賠償請求權」請求時，依民法第二百三十一條規定，得請求因遲延而生之損害。
　五、租金決定應收集附近租金行情後定奪，應考慮樓層高低、屋齡、坪數大小、景觀視野、生活機能等其他個別條件，再評估出租房屋的合理租金。租金多寡與租屋環境息息相關（EX：離公車、捷運站遠近，與學校、市場、公園距離的遠近等等）、房間大小（房屋坪數、房間數使否足夠，格局、動線如何，幾套衛浴設備，客廳、廚房大小等）、房屋類別（大樓、公寓、套房、透天厝、別墅）

如果您還有疑問，您可以直接撥打客服電話：02-55722000 或者與客服MSN聯絡：service@591.com.tw

列印本頁

加入最愛

幫助內容解決您的問題了嗎？

　　是，已經解決

　　否，尚未解決