房屋買賣已完稅未過戶，訂金也付了，可是買方銀行貸不下來，怎么办？

提問者：591會員 問題來自：台北市 瀏覽次數：358次

2013-06-28 14:35

我是賣方，14坪多的套房 600萬，買方已付訂金 100萬，也已完稅，結果沒有任何一家銀行可以核貸給他(因為房子坪數太小)，他又不能用現金買。在我急著需要尾款約50萬的情形下答應先過戶給買方，但貸款人仍是我(銀行貸款有450萬)，保證人是我太太，每月房貸買方繳，並約定買方必須在一年內想辦法來清償我的原貸銀行，屆時則貸款與我無關。現在即將要過戶給買方了，請問: 1. 我應該怎樣保障我的權益呢？ 2. 設定第二順位給我嗎？期間是多久呢？金額是多少？ 3. 房貸保證人可以換掉嗎？原本是我太太，可以換成是買方嗎？ 很急很急！謝謝各位的幫忙！