若況狀變成這樣呢? 目標房價：2200萬 (房子在北部) 目前已有：1600萬 月薪：差不多8萬 省一點咬牙買ok嗎? 我沒有汽車，只有機車在代步。 謝謝你哦！ :) 1. 請問要買嗎?為什麼? 2. 若是首購，現在的利率是多少呢? 3. 若是貸20年，每個月需(含息)應繳多少錢呢?
我來幫他回答我用excel算了一下，若要貸到800萬，平均每個月要繳4萬元。 稍微推算一下後，可以得出每多貸100萬，每個月需多繳5000元。 謝啦，我再殺價看看，最好有機會殺超過10%！ :D
建議是「不要買」 因為若以每月薪資70000元所能承受之月付額為薪資的1/5推算的話約只能貸到2771327元，加上自備款1500萬也才不過17771326元，若將月付放大到薪資1/3的話約只能貸到4618877元，加上自備款也不過19618877元，由此可知你一定買不起的。 上例以青年首購貸款利率1.99%套算之，使用Excel的PV函數。 =PV(1.99%/12,12*20,-14000) (14000=70000/3) 請自己試試看！
筆者依例用Excel的PV函數算了一次 =PV(1.99%/12,12*20,80000/3) 得5276245.65元，加上自備款為21276245.65元，但你每月開銷兩萬塊的話，手頭會有點緊喔，提供你參考，祝順利。
建議是「不要買」 因為若以每月薪資70000元所能承受之月付額為薪資的1/5推算的話約只能貸到2771327元，加上自備款1500萬也才不過17771326元，若將月付放大到薪資1/3的話約只能貸到4618877元，加上自備款也不過19618877元，由此可知你一定買不起的。
可以买房呀~~
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