目標房價：2300萬 (房子在北部) 目前已有：1500萬 月薪：差不多７萬 1. 請問要買嗎?為什麼? 2. 若是首購，現在的利率是多少呢? 3. 若是貸20年，每個月需(含息)應繳多少錢呢?
我來幫他回答建議是「不要買」 因為若以每月薪資70000元所能承受之月付額為薪資的1/5推算的話約只能貸到2771327元，加上自備款1500萬也才不過17771326元，若將月付放大到薪資1/3的話約只能貸到4618877元，加上自備款也不過19618877元，由此可知你一定買不起的。 上例以青年首購貸款利率1.99%套算之，使用Excel的PV函數。 =PV(1.99%/12,12*20,-14000) (14000=70000/3) 請自己試試看！
